[ul. św. Rocha] Zielone Tarasy (Wikana)

Nowe inwestycje mieszkaniowe będące obecnie w budowie na terenie Rzeszowa i okolic.

Nowe mieszkania w Rzeszowie, informacje, fotorelacje.

Re: [ul. św. Rocha] Zielone Tarasy (Wikana)

Nowe mieszkania Rzeszów i okolice

Postautor: gallileo » 05 lut 2019, 23:04

Jest zainteresowanie tym osiedlem? Sprzeda sie? Jakie sa opinie?
gallileo
Bywalec
Bywalec
 
Posty: 41
Na forum od: 22 kwie 2018, 11:31

Re: [ul. św. Rocha] Zielone Tarasy (Wikana)

Nowe mieszkania Rzeszów i okolice

Postautor: swiety » 05 lut 2019, 23:24

Patrząc na zdjęcia z drona miejsca jeszcze sporo pod kolejne bloki. Wiadomo coś o planach na kolejne etapy?
swiety
Moderator
Moderator
 
Posty: 1797
Na forum od: 22 cze 2014, 19:11
Lokalizacja: Staromieście

Re: [ul. św. Rocha] Zielone Tarasy (Wikana)

Nowe mieszkania Rzeszów i okolice

Postautor: bogdanoo » 05 lut 2019, 23:29

Obrazek
ogólnie w miejscu tego małego lasku w prawym górnym rogu jest cmentarz choleryków :roll:
Awatar użytkownika
bogdanoo
Uzależniony
Uzależniony
 
Posty: 948
Na forum od: 25 lis 2017, 21:32

Re: [ul. św. Rocha] Zielone Tarasy (Wikana)

Nowe mieszkania Rzeszów i okolice

Postautor: M@G » 06 lut 2019, 0:42

swiety pisze:^^ Jaka firma buduje to osiedle? Przy Lenartowicza wykonawcą jest chyba Grimbud, który buduje m.in Dzielnice Parkową. Opinie o tej firmie są raczej dobre.

Generalnym Wykonawcą jest firma DESERTO :roll:

swiety pisze:Wiadomo coś o planach na kolejne etapy?

Wikana podobno nie zamierza kontynuować zabudowy w tym miejscu. Zbyt duża cena za sąsiednie działki.

Moim zdaniem może chodzić o sąsiedztwo cmentarza cholerycznego o którym wspomniał bogdanoo :roll:
M@G
Świeżak
 
Posty: 1
Na forum od: 10 sty 2019, 1:15

Re: [ul. św. Rocha] Zielone Tarasy (Wikana)

Nowe mieszkania Rzeszów i okolice

Postautor: leirion » 06 lut 2019, 2:08

Jeśli chodzi o cmentarz, to zgodnie z Projektem Planu Zagospodarowania Przestrzennego dla tego terenu w strefie 50m od niego planowany jest park, choć to jest cmentarz nieczynny od 100 lat. Tak więc działki poza strefą 50m będą kiedyś bardzo drogie z uwagi na sąsiedztwo z terenem zielonym. Kolejne działki pomiędzy tą strefą a Osiedlem są przeznaczone pod zabudowę jednorodzinną i niską zabudowę wielorodzinną. Wikana interesowała się pasem działek bezpośrednio sąsiadujących z osiedlem, z których większa część należy do tego samego właściciela (lub rodziny) i chciała to kupić jako grunty rolne. Właściciele nie chcieli sprzedać bo lokalizacja jest dobra, tyle że ze względu na brak dojazdu zabudowa tam utknęła w martwym punkcie. Obecnie już wystąpiono o warunki zabudowy dla części działek w tym pasie (w dwóch opcjach zabudowa szeregowa i niska wielorodzinna), ale tylko w celu zwiększenia ich wartości do sprzedaży. Wikana wycofała się z dalszej kontynuacji osiedla z powodu małego zainteresowania. Cena 5250 za m2 mieszkania 60 m2 na parterze w tej lokalizacji to była przesada, w stosunku do takiej samej ceny w Dzielnicy Parkowej czy na Drabiniance. Mieszkania we wcześniejszym etapie się im wyprzedały tylko dlatego, że puścili je po promocyjnej cenie. Zwłaszcza, że cena nie szła w parze z jakością wykonania, przynajmniej na zewnątrz, bo w środku nie miałam możliwości obejrzenia. Poza tym ten ostatni etap był mało udany jeśli chodzi o układy mieszkań, wcześniejsze były bardziej sensowne.
leirion
Bywalec
Bywalec
 
Posty: 69
Na forum od: 15 cze 2017, 12:12

Re: [ul. św. Rocha] Zielone Tarasy (Wikana)

Nowe mieszkania Rzeszów i okolice

Postautor: GregInv » 06 lut 2019, 7:44

swiety pisze:Patrząc na zdjęcia z drona miejsca jeszcze sporo pod kolejne bloki. Wiadomo coś o planach na kolejne etapy?


A dla kogo niby te kolejne etapy?
Rzeszów doszedł już do ściany - pod wynajem się już nie opłaca, a tych nowych mieszkańców, których byłoby stać na własne M znowu tak wielu nie ma.
Nawet patrząc na aktywność na tym forum widać, że konar spłonął...
GregInv
Zaangażowany
Zaangażowany
 
Posty: 181
Na forum od: 03 sty 2018, 15:22

Re: [ul. św. Rocha] Zielone Tarasy (Wikana)

Nowe mieszkania Rzeszów i okolice

Postautor: swiety » 06 lut 2019, 12:06

^^ To, że kolega nie kupuje nie znaczy, że inni nie kupią. Fakt ceny dochodzą do maksimum ale chętnie na mieszkania jeszcze długo się znajdą w Rzeszowie. Kolejne pokolenia wchodzi w dorosłe życie, chce mieszkać na swoim. Do tego znacznie większa liczba osób napływowych z regionu.
Bez paniki - nie ma co oceniać rynku na własnym przykładzie ;)
swiety
Moderator
Moderator
 
Posty: 1797
Na forum od: 22 cze 2014, 19:11
Lokalizacja: Staromieście

Re: [ul. św. Rocha] Zielone Tarasy (Wikana)

Nowe mieszkania Rzeszów i okolice

Postautor: Tomasz » 07 lut 2019, 10:23

swiety pisze:^^ To, że kolega nie kupuje nie znaczy, że inni nie kupią. Fakt ceny dochodzą do maksimum ale chętnie na mieszkania jeszcze długo się znajdą w Rzeszowie. Kolejne pokolenia wchodzi w dorosłe życie, chce mieszkać na swoim. Do tego znacznie większa liczba osób napływowych z regionu.
Bez paniki - nie ma co oceniać rynku na własnym przykładzie ;)


No z tym się nie zgodzę :) Z roku na rok liczba studentów w Rzeszowie maleje ( o tym się oczywiście nie mówi, głósno było parę lat temu jak było kilkanaście tysięcy więcej). Na URz poznikały kierunki typu rolnictwo, biologia, europeistyka itd. Kierunki humanistyczne ograniczone sa o polowe. To samo Politechnika. Uczelnie prywatne mają również coraz wiekszy problem biorąc pod uwagę, że państwowe biorą wszystkich. Wynika to z faktu, że wyż, który tak napompował uczelnie właśnie przemija. Ci co parę lat temu studiowali na 600 osobowych kierunkach obecnie kupują mieszkania. Za kilka lat jednak i tam pojawi się niż i popyt spadnie diametralnie. Przypominam, że w wieku około 30 jest obecnie największy wyż od kilkudziesięciu lat. Już takiego nie będzie :)

Druga sprawa - w tamtym roku zmarło najwięcej polaków od 45 roku :) W tym możliwe, że będzie jeszcze wiecej. Pomyślcie ile mieszkań się zwolni.

Ukraińcy - trochę nas ratowali. W tym roku jednak otworzyły się dla nich bardziej atrakcyjne rynki. Dodatkowo niedługo otworzy się niemiecki, więc bez sensu będzie tu kupować mieszkanie.

Rzeszów jako miasto, które jest mniejsze chociażby od Radomia, Kielc czy Sosnowca nie jest aż tak mekką inwestycyjną wbrew temu co mówi Ratusz ;)

Ogólnie trwa odwrót od dużych miast, wyjątkiem jest tylko Warszawa. Rzeszów według przewidywań utrzyma liczbę mieszkańców, może z kilkoma tysiącami więcej (zasługa przyłączeń i tego, że jest to wciąż stosunkowo małe miasto). Te parę tysięcy nie zapełni tego co wypluwają deweloperzy co roku :)

Do tego dochodzą galopujące ceny. Nie ma żadnego powodu, aby popyt miał rosnąć, oprócz co najwyżej zachowań stadnych i społeczeństwa, które twierdzi, że nieruchomości po 10 latach będą warte o 50% więcej :)
Tomasz
Bywalec
Bywalec
 
Posty: 71
Na forum od: 09 lut 2015, 22:34
Lokalizacja: Staromieście

Re: [ul. św. Rocha] Zielone Tarasy (Wikana)

Nowe mieszkania Rzeszów i okolice

Postautor: PzD91 » 07 lut 2019, 12:40

Ogólnie trwa odwrót od dużych miast, wyjątkiem jest tylko Warszawa. Rzeszów według przewidywań utrzyma liczbę mieszkańców, może z kilkoma tysiącami więcej (zasługa przyłączeń i tego, że jest to wciąż stosunkowo małe miasto). Te parę tysięcy nie zapełni tego co wypluwają deweloperzy co roku :)

Chyba sobie żartujesz. Duże miasta (TOP 5, Łódź także) rosną najszybciej od 1989r. Tego oczywiście w statystykach ilości mieszkańców nie widać, bo większość młodych ludzi zameldowanych jest u siebie na wsi u rodziców a mieszka w wynajmowanym w mieście. Widać to choćby po ilości oddawanych mieszkań czy przyroście miejsc pracy. Dla przykładu w Krk przez ostatnie 15 lat powstało ponad 100 tyś mieszkań netto, a liczba ludności wzrosła o ....10 tyś :).

Rzeszów jako miasto, które jest mniejsze chociażby od Radomia, Kielc czy Sosnowca nie jest aż tak mekką inwestycyjną wbrew temu co mówi Ratusz ;)

Rzeszów jest mniejszy niż w/w miasta to prawda. Ale wyprzedzi wszystkie te miasta w dekade. A dlaczego Rzeszów rośnie? Dlatego, że stał się stolicą ponad 2 mln regionu, gdzie nie ma konkurencji, bo w okół są małe miasteczka bez perspektyw dla młodych albo wsie.

Tarnów ma konkurencje w postaci Krakowa, Radom Warszawy, Kielce są w zasadzie blisko Krakowa, Warszawy i Łodzi a samo wojewodztwo kieleckie ma połowe ludności co podkarpackie.

Do tego dochodzą galopujące ceny. Nie ma żadnego powodu, aby popyt miał rosnąć, oprócz co najwyżej zachowań stadnych i społeczeństwa, które twierdzi, że nieruchomości po 10 latach będą warte o 50% więcej :)


Tutaj zgoda, niż demograficzny i podwyższenie stóp proc. dociśnie rynek nieruchomości. Moim zdaniem jesteśmy gdzieś na szczycie górki.
Awatar użytkownika
PzD91
Maniak
Maniak
 
Posty: 1302
Na forum od: 16 lut 2015, 22:04
Lokalizacja: Rzeszów

Re: [ul. św. Rocha] Zielone Tarasy (Wikana)

Nowe mieszkania Rzeszów i okolice

Postautor: JanzRzeszowa » 07 lut 2019, 13:28

Tomasz pisze:
Przypominam, że w wieku około 30 jest obecnie największy wyż od kilkudziesięciu lat. Już takiego nie będzie :)

Zapominasz, że oni płodzili/płodzą także dzieci 1-2 lat temu i są na górce. I te dzieci będą także na górce potrzebowały za chwile mieszkań. Zresztą wykorzystał ten wzrost nowo narodzonych PiS z trąbiącą demagogicznie Rafalską, że to 500+ poprawia przyrosty. Nie to nie 500+, to dzieci z wyżu przełomu lat 80/90 spłodzili właśnie swoje dzieci.
W tej chwili, od paru miesięcy, Rafalska nie potrafi wytłumaczyć dlaczego pomimo programu + spada liczba urodzeń. Hehe.


Druga sprawa - w tamtym roku zmarło najwięcej polaków od 45 roku :) W tym możliwe, że będzie jeszcze wiecej. Pomyślcie ile mieszkań się zwolni.
Tak, trąbia o tym media. A prawda jest taka, że te liczby wcale tak nie odbiegają od trendu i prognoz, a więc co roku "zwalnia" się podobna liczba mieszkań. Zakładając, że mieszkali w budynkach wiecznych. A tak nie jest. Bo lokale także znikają o czym nie każdy chce wiedzieć.


Ukraińcy - trochę nas ratowali. W tym roku jednak otworzyły się dla nich bardziej atrakcyjne rynki. Dodatkowo niedługo otworzy się niemiecki, więc bez sensu będzie tu kupować mieszkanie.
NO, akurat jest odwrotnie w Rz i Wawie, ukraińcy kupuja coraz więcej mieszkań.


Rzeszów jako miasto, które jest mniejsze chociażby od Radomia, Kielc czy Sosnowca nie jest aż tak mekką inwestycyjną wbrew temu co mówi Ratusz ;)
To są miasta porównywalne potencjałowo i demograficznie i akurat w porównaniu z nimi nie wypadamy gorzej.

Ogólnie trwa odwrót od dużych miast, wyjątkiem jest tylko Warszawa. Rzeszów według przewidywań utrzyma liczbę mieszkańców, może z kilkoma tysiącami więcej (zasługa przyłączeń i tego, że jest to wciąż stosunkowo małe miasto). Te parę tysięcy nie zapełni tego co wypluwają deweloperzy co roku :)
Rzeszów, jak i każda inna lokalizacja w Polsce nie jest w stanie utrzymać liczby swoich mieszkańców obiektywnie. Rzeszów je utrzymuje, bo włącza coraz to nowe tereny. Z tendencjami demograficznymi i prawami nie wygrasz. Ściana wschodnia miała ok 8 mln ludzi (GUS) z tego udokumentowany jest wyjazd ok, 1,5 mln z tej części Polski za granicę więcej, niż 1 rok. To co? Mamy tych mieszkańców czy nie wreszcie. Jak zapytasz się o fakty urzedników i polityków, to oni mówią wówczas, ale przecież przyjechało do nas 1,5 mln Ukraińców. Na jak długo? To są mieszkańcy? Na stałe czy poprawić tymczasowo swój byt.


Do tego dochodzą galopujące ceny. Nie ma żadnego powodu, aby popyt miał rosnąć, oprócz co najwyżej zachowań stadnych i społeczeństwa, które twierdzi, że nieruchomości po 10 latach będą warte o 50% więcej :)
W Rz wcale nie ma galopujących cen m2 mieszkań w porównaniu do innych, dużych miast.
Co do zachowań ekonomicznych, to zakup nieruchomości jest racjonalny a nie podlega jakimś stadnym zach społecznym. I decydują tutaj możliwości zaciągnięcia taniego kredytu po pierwsze, po drugie bogacenie się społeczeństwa (wolne środki inwestycyjne). Dopóki te dwa główne czynniki działają, dopóty będzie popyt.
JanzRzeszowa
Uzależniony
Uzależniony
 
Posty: 982
Na forum od: 24 lis 2015, 13:29

PoprzedniaNastępna

Wróć do Budowa

Kto jest online

Użytkownicy przeglądający to forum: Obecnie na forum nie ma żadnego zarejestrowanego użytkownika i 15 gości