Forum Rzeszowskich inwestycji

autor: **icetruck** » 19 lut 2016, 0:37

przy budowie pierwszej wieży też się nie spieszyli zbytnio, budowa chyba trwała ponad 2 lata?

autor: **kokobi** » 19 lut 2016, 1:33

swiety to znaczy ze zarezerwowanych mieszkan do tej pory jest tylko 25 %. Jakie wymogi/warunki stawiaja inwestorzy, nim zaczna wbijac pierwsza lopate ?
Czy to ta sama firma, ktora budowala pierwsza wieze bedzie budowac pozostale budynki C, B1 i B2 ? A jak sie ma sprawa z jakoscia budowy pierwszej wiezy ? Dobrze by bylo uslyszec opinie kogos, kto to juz ma za soba i sam doswiadczyl tej przyjemnosci odbioru mieszkania wlasnia tam.
Moze ktos bedzie mial ochote sie pochwalic i podzielic z nami na tym forum, ze juz mieszka w "szklannej wiezy" i wszystko jest tak jasne, ze jest bardzo szczesliwy z tego powodu :?:

Zapraszam do dyskusji

autor: **adek01** » 19 lut 2016, 10:33

icetruck pisze:przy budowie pierwszej wieży też się nie spieszyli zbytnio, budowa chyba trwała ponad 2 lata?

2lata?!

serio.....

autor: **kokobi** » 19 lut 2016, 13:45

2 lata na pierwszej wiezy ? Calosc drugiego etapu, to jak pisze swiety potrwa co najmniej 3 lata (do 2019), to jest najbardziej realny termin.

Przegladnolem cale forum CT/FB-CT i dla mnie zaskoczeniem bylo to, ze pod pierwsza wieza nie ma garazy wielokondygnacyjnych np 2-4 kondygnacji w zaleznosci od potrzeb. Takie rozwiazanie oszczedza wielkosc terenu/dzialki pod budynek. Budynek jest bardziej stabilny i winda mozna zjechac niekiedy do samego auta. W przypadku CT widac ze teren/dzialka pod budowe przrasta projekt (parking i odleglosc budynku C od ul.Kopisto). Na Zachodzie, gdzie czesto wielkosc dzialki jest bardzo ograniczona, apartamentowce imponuja swoja innowacyjnoscia a Polska przeciez stara sie byc innowacyjna i dogonic Zachod. Mam nadzieje ze CT wyciagnal jakies konkretne wnioski i doswiadczenie z budowy pierwszej wiezy.

Podobnie ma sie sprawa z klimatyzacja w apartamentowcach. Tego typu projekty/apartamentowce/biurowce/hotele jest rzecza oczywista, ze posiadaja centralna klimatyzacje i zamontowane agregaty na dachu. Slyszalem ze wieza 1 ma kilmatyzacje indywidualna (ze wzgledu na szklo/ szklarniany efekt)?
Pytanie jest czy wieza 2 bedzie miala klimatyzacje a jezeli nie to dlaczego? Czy bedzie wielokondygnacyjny garaz pod druga wieza a nie jakis tam tunel z windy do garazy pod blok B1czy B2?

Innym zaskakczeniem dla mnie jest fakt, ze mieszkania o powierzchni 75 m2 z 2 pomieszczeniami sanitarnymi (WC/lazienka) w budynku C, pion od strony Wisloka, pietra od 0 - 15 architekt/projektant nie przewidzial dwoch oddzielnych toalet (tylko jedna toaleta na dwa pomieszczenia sanitarne). Odleglosc z sypialni do jedynej toalety w mieszkaniu wynosi ponad 6 m. Po powrocie z toalety jestes kompletnie przebudzony

a do poranka jeszcze hohoho... kawal czasu :cry:

.

Jezeli Capital Towers zaklada, ze ich objekty/projekt bedzie nowoczesny, to powinni ta nowoczesnosc zaprezentowac. Ja z wlasnego doswiadczenia wiem, ze warunkiem powodzenia/popularnosci i szybkiej sprzedaz nowych apartamentowcow, jest lokalozacja, widok/panorama, inowacyjne nowoczesne rozwiazania, podziemne garaze dla +/- wszystkich mieszkan tegoz obiektu. Osoby ktore nie maja aut lub nie chca miec garazu, moga je wynajac tym kto ma np 2 auta. Innym rozwiazaniem moze byc, dalsza odsprzedaz innym zainteresowanym.

Jak do tej pory, wiekszosc zarezerwowanych mieszkan jest w gornej polowie wiezy 2, ktora jak do tej pory, cieszy sie najwieksza popularnoscia. Podobne problemy, niektore apartamentowce rozwiazuja w ten sposob, ze dolna polowa wiezowca jest wykorzystana na czesc hotelowa/pod najem/biura a gorna polowa wiezowca jest czescia mieszkaniowa/apartamentowa.

Zdjecia z budowy pierwszej wiezy na FB CT, sa dla mnie co najmniej zaskoczeniem

. Czyzby CT obawialo sie ze, budynek bedzie za ciezki lub za gleboki? Garaz prosto z windy nalezy traktowac, jak czesc nowoczesnego mieszkania/apartamentu.

Luksus/innowacja/nowoczesnosc wyroznia sie tym od normy, ze klient ma wybor, za ktory slono placi, jezeli ma na to ochote i kase :idea:

.
Czy ktos z was ma podobne zdanie na ten temat ?

autor: **django** » 21 lut 2016, 13:10

@kokobi

W budynku A nie ma garazy podziemnych wogole bo garaz dla tego budynku bedzie pod 3 atapem jeden duzy wspolny. Nawet jest przygotowany tunel podziemny.
Klimatyzacja indywidualna ma takie plusy ze upraszcza instalacje do minimum i rozwiazuje problem rozliczenia kosztow bo zasilana jest z danego mieszkania. Przy centralnej gdzies musialby stanac jakis ogromny agregat chlodniczy trzeba by bylo wszystko opomiarowac i pozniej rozliczac.

Pierwsza wieza szla wolno bo najpierw zbankrutowal resbex potem inwestor nie mial kasy itd. Ta inwestycja wyglada tak ze nie ma tu generalnego wykonawcy. Inwestor zatrudnil sobie kierownika budowy i realizuje ja samodzielnie zatrudniajac podwykonawcow na wszystkie prace. Z reszta tak samo dziala developres. Jak im to pojdzie na duzej wiezy zobaczymy

autor: **kokobi** » 21 lut 2016, 14:03

django pisze:
W budynku A nie ma garazy podziemnych wogole bo garaz dla tego budynku bedzie pod 3 atapem jeden duzy wspolny. Nawet jest przygotowany tunel podziemny. "

Tak miedzy nami, garaz podziemny powinien byc pod wszystkimi budynkami, aby dostep z mieszkan/apartamentow do auta byl wygodny. Wtedy cala dzialka bylaby wykorzstana racjonalniej a mieszkancy wiezy A byliby

.

django pisze:"Klimatyzacja indywidualna ma takie plusy ze upraszcza instalacje do minimum i rozwiazuje problem rozliczenia kosztow bo zasilana jest z danego mieszkania. Przy centralnej gdzies musialby stanac jakis ogromny agregat chlodniczy trzeba by bylo wszystko opomiarowac i pozniej rozliczac."

Skoro ma byc innowacyjnie i nowoczesnie, to nie mozna ubierac trampek do garnituru

.

Jezeli kogos stac na zakup limuzyny, musi sie liczyc z tym, ze bedzie musial kupowac rowniez paliwo.
Agregaty klimy sa umieszczane na dachach budynkow, ze wzgledu na ograniczone miejsce/srodowisko oraz mieszkancy nie musza sluchac ze swojego lub sasiada balkonu/loggi sprezarek AC

. Kto jest odpowiedzialny i ponosi koszty za service na AC w wiezy nr 1 :?:

django pisze:"Pierwsza wieza szla wolno bo najpierw zbankrutowal resbex potem inwestor nie mial kasy itd. Ta inwestycja wyglada tak ze nie ma tu generalnego wykonawcy. Inwestor zatrudnil sobie kierownika budowy i realizuje ja samodzielnie zatrudniajac podwykonawcow na wszystkie prace. Z reszta tak samo dziala developres. Jak im to pojdzie na duzej wiezy zobaczymy"

Pozyjemy i co dalej, zobaczymy :idea:

autor: **django** » 21 lut 2016, 15:14

byłeś w budynku A w piwnicy? to jest piwniczka, tam nie ma miejsca na garaż podziemny sam budynek powierzchniowo jest bardzo mały i w piwnicy są tylko komórki lokatorskie i pomieszczenia techniczne (połowa powierzchni). taki był zamysł tego budynku, ale że całość się ciągnie latami to i garażu podziemnego nie ma. A dostęp do garażu będzie bardzo dobry. winda zjeżdża do piwnicy i do garażu będzie z 30 metrów

co do klimy to ja nie neguję tego że twoje rozwiązanie jest lepsze. próbowałem tylko zrozumieć dlaczego jest tak a nie inaczej. Centralna klima wymagałaby może bardzo dużego agregatu albo kilku, może na dachu nie było na nie miejsca, może nie było miejsca na piony wody lodowej i dlatego zostały podjęte takie a nie inne decyzje, trzeba by było porozmawiać z projektantem.

zarówno centralna klimę jak i lokalną trzeba serwisować, koszty pokryją mieszkańcy no bo kto inny.

autor: **kokobi** » 21 lut 2016, 18:02

@django

W ogole nie widzialem nawet pierwszej wiezy, choc teren jet mi znany. Napewno obecnie podziemnego garazu pod budynkiem A nie bedzie. Pomyslalem jedynie o tych wlascicielach mieszkan, ktorzy kupili tam mieszkania bez garazy, to obniza standard. Garaze beda ale moze za trzy lata, nie sadze ze dla wszystkich chetnych wystarczy.

Oczywiscie tutaj na forum jedynie wymieniamy ze soba opinie, jakies spostrzezenia i uwagi. Ja probowalem sie skontaktowac z projektantem CT ale nie moglem nigdzie znalesc kto jest architektem. Odsylano mnie na strony www tych ktorzy robili wizualizacje, ci polecali adr na strony ktore sa skazone jakims wirusem itd.

Wydaje mi sie, ze skoro CT kupilo najlepsza dzialke w tamtym rejonie miasta, to powinno byc swiadome. ze ten projekt jest ambitny i nowatorski. Jezeli zrobia dobra robote, to moze to byc ich i Rzeszowa wizytowka. Takie podejscie do business'u byloby poteznym marketingem dla CT i to by rokowalo na duze zyski dla inwestora/CT.

Na Zachodzie miasta maja roznej kategorii dzielnice i osiedla. Sa biedniejsze i sa bogatsze i cos pomiedzy. Podobnie jest i w Rzeszowie np. nowe mieszkania w Naszym Gaju ida po 4.8oo za m2 a mieszkania z drugiej reki, jak np na Kopisto w pierwszej wiezy CT wyceniane sa na 8.500 m2 (czyzby spekulanci juz zweszyli dobry interes?).

http://www.broker-rzeszow.pl/nieruchomo ... zamek.html

CT w swoich reklamach na www/FB nazywa swoje mieszkania - apartamenty. Definicja nazwy "apartament" jest zarezerwowana i odnosi sie do luksusowych mieszkan lub zespołu pomieszczeń przeznaczonych dla potrzeb jednego użytkownika wg Wikipedia. Jaki to luksusowy apartament, jezeli powiezchnia wynosi 22 m2, brakuje podziemnych garazy i klimy ?

Podobnie ma sie to do tarasow, ktore raczej powinny kojazyc sie nam z apartamentami. CT raczej oferuje mieszkania z balkonami/loggiami a nie apartamenty z tarasami :oops:

Apartament to jest cos wiecej niz zwykle, male mieszkanie z malym balkonem :shock:

?

Wyznacznikiem gdzie kto mieszka jest nic innego tylko kasa. Zachodnie spoleczenstwa dziela sie klasowo. Czesto ludzie placa duzy worek kasy za sam adres zamieszkania, ktory mowi sam za siebie, jaki kto ma status spoleczny i ile ma kasy. Sadze ze Podwislocze obecnie nalezy do szybko rozwijajacej sie dzielnicy Nowe Miasto, przyciaga inwestycje wszelkiej masci. Zaliczyc chyba mozna ta czesc miasta do centralnej, bogatszej a wiec ceny nowych mieszkan sa wysokie. Cenowo mieszkania w CT sa porownywalne z Warszawa czy Krakowem. Dlatego tez sadze, ze za taka kase, klient musi rowniez stawiac swoje wymagania odnosnie komfortu zamieszkania.

Podobnie ma sie sprawa z wykonczeniem mieszkan. Stan deweloperski, to nic innego jak pomieszczenia zamkniete, bez wewnetrznych drzwi w stanie tz. surowym. Osobiscie gdybym kupowal nowe mieszkanie/apartament, chcialbym miec mozliwosc pelnego wyboru opcji jak np. odebrac mieszkanie zupelnie wykonczone lub czesciowo wedlug moich wlasnych upodoban/zyczen/zachcianek. Do mieszkania deloperskiego, klient nie moze sie od razu wprowadzic. Jest poniekad zmuszony na wykonczenie mieszkania samemu lub komus to zlecic. Klient musi szukac jakiejs innej firmy, ktora sie podejmie wykonac to zadanie, moze za 50-100K pod tz klucz.
Moim zdaniem, wykonawca/deweloper powinien zaoferowac/umozliwic klientowi wybor i taka mozliwosci/opcje oddawanego mieszkania np wykonczone w calosci lub czesciowo. Powinien rowniez byc jakis minimalny standard wykonczenia mieszkan np scian, podlog, kuchni, elektryki czy sanitarnych pomieszczen oraz mozliwosc wyboru/wplywu na np rodzaje materialow, wyposazenia, kolorow oczywiscie za dodatkowa oplata.

Ktos powie, sam sobie wykoncze za friko. Nie zawsze moze to byc zrobione/wykonane profesjonalnie i zgodnie z obowiazujacym prawem budowlanym np. lazienki/instalacje wodno-kanalizacyjne/inst. elektryczne. Te wytyczne znajdziemy w "Warunki techniczne wykonania i odbioru robot budowlanych, czesc B: Roboty wykonczeniowe". Od prawidłowo wykonanych robot wykonczeniowych, funkcjonujacej prawidlowo instalacji, zależy komfort zycia mieszkańców. Dlatego takie roboty/instalacje powinny być wykonane przez wykwalifikowanych fachowców, stosujących profesjonalne materiały i wiedze.

ZROB TO SAM :cry: