[ul. Paderewskiego] Dzielnica Parkowa (N.G. Development)

[gstudio]

Jakieś przekazanie działek było, i trwało to bardzo długo...pozatym zezwolenie muszą dostać od nowa bo zmienili projekt.

Dokładnie tak - czyli nie mieli nic, tak jak pisałem, a jeśli mieli to jak widać niewystarczająco.

[ETernit]

Kolego, przy przedsprzedaży = " przez co rozumiem, że przychodzę do biura, podpisuję umowę rezerwacyjną, opłacam opłatę rezerwacyjną itd." wszystkie działki były w posiadaniu NG , oraz NG development posiadał pozwolenie na budowę, które udostępniał rezerwującym do wglądu.

Przy przedsprzedaży, gdy nie jest podpisywany akt notarialny u Notariusza, nie ma wymogu posiadania pozwolenia na budowę. Jest to umowa między potencjalnym Inwestorem, a potencjalnym kupującym i do niczego nie zobowiązuje, jak do wpłacenia pewnej kwoty na poczet zarezerwowania mieszkania o określonym układzie funkcjonalnym, w określonej lokalizacji.

Wplata ta jest uiszczana na rachunek Inwestora, a nie nie rachunek powierniczy więc nie jest chroniona. W momencie kiedy następuje właściwa sprzedaż, tworzony jest rachunek powierniczy, który jest wpisany w akt notarialny z roszczeniem wydzielenia własności "nieruchomości" w księgach wieczystych. Żeby jednak taki akt podpisać, to trzeba już posiadać ostatecznie decyzję pozwolenia na budowę, prawo własności do działek, na której ma powstać zamierzenie budowlane i mnóstwo kasy na rozpoczęcie budowy.
Zwykle w akcie notarialnym jest zapis, że Kupujący wpłacił określoną kwotę na poczet rezerwacji, która staje się częścią wpłaty na poczet zakupionego mieszkania.

Dodam również, że nie ma znaczenia dla Inwestora czy wplata jest jednorazowa 100% wartości mieszkania, czy wg ustalonego harmonogramu dlatego, że Bank przelewa określone kwoty z rachunku powierniczego na rachunek Inwestora, po wcześniejszym wykazaniu przez Inwestora zakończenia danego etapu robót. Tzn. Jeżeli inwestor wybuduje 20% zamierzenia inwestycyjnego (fundamenty, ściany w stanie surowym...), to bank przeleje 20% należnej kwoty. Na tym polega zabezpieczenie dla kupujących, których środki są chronione w momencie, gdy z Inwestycją/Inwestorem się coś podzieje.

[Ziom_82]

Dalej nie rozumiem w czym wy macie problem ? Był projekt, było pozwolenie, była przedsprzedaż. Teraz jest zmiana projektu, będzie (a może już jest) nowe pozwolenie, będzie aneks tudzież nowa umowa i tyle. Kto chce rezygnuje, kto chciał zostaje i zmienia lokal na wyższy, tudzież zostaje przy tym samym i ot wszystko.
Mamy póki co obsuwę 4 miesiące, niedługo wjedzie sprzęt na budowę a wy jojczycie jak baby na targowisku. Naprawdę ludzie czy polak się musi doszukiwać we wszystkim spisku i problemu ?

W sumie to może i lepiej, że ci najbardziej jęczący ludzie nie kupują tam mieszkania. Boże mieć takiego za sąsiada to na spotkaniach wspólnoty będzie narzekał, że drzewa krzywo rosną.

[MB7]

Panowie a co myślicie o "grząskim" terenie i parkingach podziemnych biorąc pod uwagę sytuację jaka ma miejsce w Naszym Gaju, chodzi o wodę w piwnicach... sądzicie że tym razem deweloper przyłoży się i wykona odwodnienie jak należy?

Interesuję się tym osiedlem i rozważam zakup w II etapie sprzedaży ale widząc takie obsuwy i informacje nt. zmiany projektu, ilości pięter i podwyżki ceny za m2 to nie wróży to zbyt dobrze... Mam wrażenie, że konkurencyjnym deweloperem idzie to sprawniej i mniej kłopotliwie...

[JanzRzeszowa]

Dodam również, że nie ma znaczenia dla Inwestora czy wplata jest jednorazowa 100% wartości mieszkania, czy wg ustalonego harmonogramu dlatego, że Bank przelewa określone kwoty z rachunku powierniczego na rachunek Inwestora, po wcześniejszym wykazaniu przez Inwestora zakończenia danego etapu robót. Tzn. Jeżeli inwestor wybuduje 20% zamierzenia inwestycyjnego (fundamenty, ściany w stanie surowym...), to bank przeleje 20% należnej kwoty. Na tym polega zabezpieczenie dla kupujących, których środki są chronione w momencie, gdy z Inwestycją/Inwestorem się coś podzieje.

Nie do końca tak jest, ponieważ rachunek powierniczy może być zamknięty (a nie w formie otwartej jak pisałeś) i nie ma znaczenia wówczas harmonogram a data końcowa oddania obiektu. I wówczas inwestor nie dostaje żadnych zdeponowanych pieniędzy od nabywców, dopóki bank ich nie "uwolni". A zrobi to dopiero po przeniesieniu na nabywcę praw do lokalu (akt notarialny). Odbywa się to po kontroli banku i protokole zakończenia i odebrania całej budowy.
Jest to znacznie lepsze zabezpieczenie, ponieważ deweloper nie może zdefraudować środków nabywcy. Jedynym mankamentem jest zagrożenie upadłością banku, co także się zdarzało w przypadku małych banków.

W 2015 r. UOKiK chciał zupełnej likwidacji otwartych rachunków powierniczych, ale na razie one się ostały. Mali deweloperzy, dla których ma znaczenie transzowanie środków bo wyznacza ich stopień elastyczności i efektywności inwestycyjnej budowy obronili tę formę.
A propos - można często spotkać ten argument jako reklamę u dużych deweloperów: u nas jest najbezpieczniej bo stosujemy rachunek zamknięty i nie "dotykamy" twoich pieniędzy, dopóki bank nie da zgody.

[pomelo]

Co do parkingu, jeżeli deweloperowi coś poszło nie tak to jest to oczywiste, że powinien robić wszystko żeby taka sytuacja się nie powtórzyła. Jeżeli postanowią się głęboko nie wkopywać w mokry teren z garażem a zrobią go wyżej powinno być ok ale kto ich wie co sobie wymyślą, jeżeli ciągle coś zmieniają.

Co do płatności, jaki rachunek ma być tutaj, otwarty?

[parawan]

Jeśli dobrze kojarze, to Biedronka po sąsiedzku posadowiona została na studniach ze względu na wysoki stan wód gruntowych - proszę spojrzeć na pylon reklamowy na wjeździe, który został przez wody wyparty do góry.

Po przyjrzeniu się wizualizacjom, to widać, że parkingi podziemne niejako zlokalizowane są na poziomie -1/2 a nie -1 - widać, że parter jest wyżej, a wokół budynków pojawią się nasypy. Przypuszczam, że ma to właśnie źródło w poziomie wód gruntowych.

[peter]

Mozna przenosic do realizowanych pomalu, zostala podpisana umowa z glownym wykonawca firma Grimbud prace rozpoczna sie lada dzien.

[ozzymir]

http://www.gowork.pl/opinie_czytaj,158956
Ten Grimbud?

[Nasz Gaj]

Witamy,

Szanowni Państwo uprzejmie informujemy, że w dniu wczorajszym została podpisana umowa z Generalnym Wykonawcą 4 pierwszych budynków na naszej najnowszej inwestycji Dzielnica Parkowa
Przekazanie placu budowy za równy tydzień i STARTUJEMY z http://www.grimbud.pl !!!
Rozpoczęcie pierwszych prac (budynki 1 i 2) maksymalnie do 2 tygodni.

A tym samym w końcu rusza jedna z większych obecnie planowanych i realizowanych na terenie Rzeszowa inwestycja.
Dziękujemy wszystkim, którzy z nami zostali i czekają na fajne osiedle Mamy nadzieję nie zawieść Państwa oczekiwań!

Dziś wyślę do Państwa oficjalnego maila, aby nie rozpisywać się w sprawach wewnętrznych na forum

Co do firmy wykonawczej - jesteśmy dumni z jej wyboru! Firma Grimbud w środowisku budowlanym ma bardzo dobre opinie, jest ceniona za staranność wykonania i terminowość, dlatego cieszymy się z współpracy właśnie z nią! A w nawiązaniu do poniższego:

http://www.gowork.pl/opinie_czytaj,158956
Ten Grimbud?

zachęcamy raczej do oglądnięcia realizacji tej firmy na jej stronie internetowej pod adresem: http://www.grimbud.pl/pl/prta
lub odwiedzenia hoteli lub innych realizowanych przez tę firmę inwestycji na żywo
To z pewnością da Państwu lepszy obraz działań tej właśnie firmy, którą wybraliśmy!

Pozdrawiamy serdecznie i życzymy wszystkim dobrego dnia!
NG