[Al. J. Piłsudskiego] Nowy gmach Urzędu Miasta (55m ?)

Plany, marzenia, niespełnione obietnice...

Re: [Al. J. Piłsudskiego] Nowy gmach Urzędu Miasta (55m ?)

Postautor: foreigner » 29 sty 2019, 7:47

Mieszkania tam, zwłaszcza komunalne, to kiepski pomysł. Ale to pewnie jeden z najdroższych gruntów, którym dysponuje miasto, wiec sprzedaż jakiemuś inwestorowi to dobry deal. Najprawdopodobniej inwestor stawiałby tam jakiś biurowiec i bardzo możliwe, że miałby on więcej niż 55m, co dla wielu ma niebagatelne znaczenie, choćby dla samego prezydenta i wielu forumowiczów.

Dla UM Dołowa jest bardzo dobrym miejscem, po to tam stworzono drogi, rondo, całe założenie, żeby tam budować, właśnie tego typu inwestycje. Ile to ma tam leżeć wszystko niedorobione jak jakas zapomniana lub porzucona wizja.

Możnaby też rozważyć wymianę. Galeria oddaje ten skrawek, a miasto daje galerii nieco może większy grunt po drugiej stronie drogi (z dopłatą). Wtedy można pomyśleć o jakimś ogólnodostępnym parkingu z funkcją P&R zaraz przy nowym dworcu, ewentualnie jest miejsce na rozbudowę dworca w przyszłości, np. dodanie nowych stanowisk, poczekalni itp. Z kolei Galeria może stawiać wtedy biurowiec w bardziej eksponowanym, bliższym centrum miejscu. Na pewno lepiej by się tam prezentował niż przylepiony w rogu galerii, gdzie wiadukt go bedzie go zasłaniał i ujmował mu wysokości.

W takim wypadku byc moze doczekalibyśmy się kiedys nawet przejscia podziemnego miedzy galeria a tą oddana na inwestycje dzialka.
foreigner
Zaangażowany+
Zaangażowany+
 
Posty: 465
Na forum od: 06 gru 2014, 17:12

Re: [Al. J. Piłsudskiego] Nowy gmach Urzędu Miasta (55m ?)

Postautor: bogdanoo » 29 sty 2019, 10:44

^^
Pomysł ze sprzedażą działki pod nowy gmach i kupno tej działki przez jakiegoś inwestora z myślą o biurowcu jest bardzo dobry. Nowy biurowiec, który tam by powstał stworzyłby z przyszłą wieżą Galerii Rzeszów jakąś panoramę, która w przyszłości może połączyć parkingiem, przejściem, a dodatkowym plusem jest leżacy w bardzo bliskiej odległości Dworzec Lokalny skąd ma odjeżdżać większość ZTM (ale i także prywatni przewoźnicy).

Dalej.

Przenosiny na plac Allerhanda mają bardzo duże znaczenie. Chodzi mi o centralizację tych najważniejszych urzędów w jednym miejscu co jak się wszyscy domyślamy było by bardzo dobre i optymalne.



Jednak, aby to powyższe stało się możliwe musimy zadać sobie pytanie: czy jest to w ogóle możliwe? By miasto teraz (no okej po 10latach :? ) zrezygnowało z tego gruntu, zignorowało wybrany projekt, i sprzedało działkę??

Może prasa się tym zainteresuje ;)
Awatar użytkownika
bogdanoo
Maniak
Maniak
 
Posty: 1315
Na forum od: 25 lis 2017, 21:32

Re: [Al. J. Piłsudskiego] Nowy gmach Urzędu Miasta (55m ?)

Postautor: Nikoś » 29 sty 2019, 11:21

Plac po dawnym bazarze z Dołowej jest przeznaczony pod sądownictwo, czyli nowy budynek sądu i być może też prokuratury. Niestety póki co wszystko wstrzymane, więc nie ma się co tam pchać z budową urzedu miasta.
W centrum ciężko będzie znaleźć odpowiednią działkę pod biurowiec z przeznaczeniem na urząd, bo ta obecnie planowana lokalizacja to jest wg. mnie wciskanie się na siłe i nic więcej
Nikoś
Maniak
Maniak
 
Posty: 2322
Na forum od: 05 wrz 2015, 12:09

Re: [Al. J. Piłsudskiego] Nowy gmach Urzędu Miasta (55m ?)

Postautor: foreigner » 30 sty 2019, 15:52

plac jest przeznaczony pod sądownictwo


Przecież były już kiedyś wizualizacje biurowców dokładnie w tamtym rejonie. Zresztą tam jest na dużo miejsca na różne inwestycje.
foreigner
Zaangażowany+
Zaangażowany+
 
Posty: 465
Na forum od: 06 gru 2014, 17:12

Re: [Al. J. Piłsudskiego] Nowy gmach Urzędu Miasta (55m ?)

Postautor: kornik » 03 lut 2019, 0:58

Cały mój wywód opiera się na tym, że kolejne biura w tamtej okolicy to potęgowanie problemów transportowych z dojazdem rano i wyjazdem popołudniu i tworzenie martwej dzielnicy poza godzinami pracy - tak więc kiepskim pomysłem to jest dokładanie jeszcze więcej biur. Dlatego, żeby wydłużyć czas, kiedy ten obszar będzie użytkowany i odwiedzany przez ludzi, należy tam wprowadzić inne funkcje. Handel jest (aż za dużo), biura są/będą, szkoły są - zostaje mieszkaniówka.

Teren należy do miasta, więc niech miasto się weźmie za politykę mieszkaniową i zbuduje mieszkania komunalne. Lokalizacja jest bardzo atrakcyjna, więc część wybudowanych mieszkań można spieniężyć sprzedając je na rynku. To, że działka jest droga nie ma znaczenia, bo nie trzeba jej kupować. To, że ludzie wydają jedną czwartą pensji (albo i więcej) na kredyt na mieszkanie na jakimś zadupiewie to jest sytuacja patologiczna a nie model do naśladowania, więc też nie stanowi to tutaj żadnego argumentu.

Nikoś pisze:1. tak ale cały koszt budowy spada na inwestora, a miasto później spłaca budowę. Jednocześnie jest nowa siedziba i nie ma obciążenia budżetu
2. to jest niegospodarność a dwa koszty.
3. tym miejscu to prędzej jakiś apartamentowiec, a takie mieszkania to na innych osiedlach. Cena ziemi w centrum jest zbyt wysoka, by ot tak ją zabudować. I taki blok to ile 5-6 pięter max.

1. Czyli płacimy za projekt, za budowę, za kredyt (jak normalnie) i jeszcze marżę deweloperowi :shock:
2. Nie ma nic niegospodarnego w zakupie atrakcyjnych terenów w centrum miasta teraz, kiedy ich cena nie wystrzeliła jeszcze w kosmos, żeby przyjąć plan miejscowy, rozparcelować go i część działek inwestycyjnych, kiedy ich wartość wzrosła w wyniku przyjęcia planu, sprzedać na rynku — tj. w prowadzeniu racjonalnej gospodarki gruntami. Miasto przejmuje cały zysk ze wzrostu wartości gruntu, a nie prywatny właściciel, który w żaden sposób się do niego nie przyczynił.
3. Taki blok to tyle, ile sobie zaprojektujemy. Można np. dostosować projekt MWM do funkcji mieszkaniowej i lokale w części wysokościowej sprzedać na rynku.

misiek2010 pisze: a tu ze wspólnych podatków zamiast ściągnąć poważnego inwestora miasto postawiłoby niskoczynszowe mieszkania. To byłoby wręcz działanie na szkodę miasta. Centrum to prestiżowa i droga lokalizacja,

1. I co by ten poważny inwestor miał robić? W jaki sposób wyklucza się z mieszkaniami komunalnymi?
2. Mieszkania komunalne ze wspólnych podatków to "działanie na szkodę miasta", a jednocześnie budowę i utrzymywanie całej infrastruktury z tych samych podatków, żeby deweloper mógł sprzedać mieszkania z większym zyskiem, uważamy za normalne.
3. Prestiż? A jaki mieszkańcy mają zysk z tego prestiżu? Dlaczego korzyści z tego prestiżu ma pobierać deweloper sprzedając absurdalnie drogie mieszkania, a nie zwykli mieszkańcy w postaci np. mieszkań komunalnych blisko wszystkiego? Dlaczego centrum ma być enklawą (relatywnych) bogaczy, a biedni wypychani na przedmieścia?
kornik
Bywalec+
Bywalec+
 
Posty: 87
Na forum od: 12 sty 2018, 12:09

Re: [Al. J. Piłsudskiego] Nowy gmach Urzędu Miasta (55m ?)

Postautor: bogdanoo » 03 lut 2019, 11:09

ale o jakich my działaniach ze strony miasta mówimy jak oni nie potrafią dokończyć/zrobić podstawowej infrastruktury publicznej :lol: :lol:

RCL, skrzyżowania, park itd., no ale może z nową siedzibką im lepiej pójdzie bo przecież do takich zaawansowanych projektów trzeba rzeszę ludzi

kolejna sprawa, o jakich mieszkaniach my dyskutujemy skoro miasto wybrało na urząd miasta szklaną szafę w żaden sposób nie wpisującą się w otoczenie :x :x :x
Awatar użytkownika
bogdanoo
Maniak
Maniak
 
Posty: 1315
Na forum od: 25 lis 2017, 21:32

Re: [Al. J. Piłsudskiego] Nowy gmach Urzędu Miasta (55m ?)

Postautor: kornik » 03 lut 2019, 14:11

Czy ja twierdzę, że obecne władze miasta potrafią coś więcej, niż doraźne lanie asfaltu i podlewanie kwiatków? Czy poza wybraniem projektu 10 lat temu i wyburzeniem kilku garaży cokolwiek się w temacie zadziało?
kornik
Bywalec+
Bywalec+
 
Posty: 87
Na forum od: 12 sty 2018, 12:09

Re: [Al. J. Piłsudskiego] Nowy gmach Urzędu Miasta (55m ?)

Postautor: bystry » 03 lut 2019, 14:28

Wybudowanie mieszkań komunalnych w takiej lokalizacji jest jakimś nieporozumieniem. W ścisłych centarch miast raczej odchodzi się od mieszkaniówki, zdarzają się jakieś luksusowe apartamenty, ale myślę, że korzystają z nich ludzie którzy mają kilka mieszkań i taki luksusowy apartament w samym centrum jest dla nich prestiżem lub wygodnym miejscem, z któego w ciagu tygodnia łatwiej jest się im dostać do pracy, ewentualnie to taki przystanek w podróżach. Mieszkanie w takim ścisłym centrum z rodziną nie jest niczym przyjemnym z powodu ciągłego hałasu i wiecznych korków. Bo jakby nie było al. Piłsudskiego jest jedną z najbardziej ruchliwych ulic w mieście.
bystry
Uzależniony
Uzależniony
 
Posty: 913
Na forum od: 24 sty 2016, 11:34

Re: [Al. J. Piłsudskiego] Nowy gmach Urzędu Miasta (55m ?)

Postautor: Frodo907 » 03 lut 2019, 16:12

Projekt miksu w postaci biur, handlu, mieszkań komunalnych oraz na zwykły rynek mieszkaniowy o podwyższonym standardzie zrealizowano m.in w Vancouver. I system dział. To że jest miks rozwiązań powoduje brak szczytów komunikacyjnych, ruch rozkłada się na cały dzień równomiernie. Nie ma gett mieszkaniowych, przestępczość jest na niskim poziomie. A wydajny system komunikacji publicznej, powoduje spadek liczby samochodów prywatnych.
Więc się da.
Obrazek
Awatar użytkownika
Frodo907
Uzależniony
Uzależniony
 
Posty: 879
Na forum od: 08 lip 2015, 19:35
Lokalizacja: Rzeszów

Re: [Al. J. Piłsudskiego] Nowy gmach Urzędu Miasta (55m ?)

Postautor: bartes_7 » 03 lut 2019, 20:57

kornik pisze:Cały mój wywód opiera się na tym, że kolejne biura w tamtej okolicy to potęgowanie problemów transportowych z dojazdem rano i wyjazdem popołudniu i tworzenie martwej dzielnicy poza godzinami pracy - tak więc kiepskim pomysłem to jest dokładanie jeszcze więcej biur


Ja przepraszam ale, że mieszkaniówka nie wygeneruje problemów transportowych tylko biura? Mieszkańcy bloków komunalnych to niby czym się dostaną do swoich mieszkań? helikopterem? komunikacją miejską? R
Uważam podobnie, że bloki komunalne w samym centrum miasta to jakiś szalony pomysł.
bartes_7
Zaangażowany
Zaangażowany
 
Posty: 187
Na forum od: 07 lut 2016, 16:45

PoprzedniaNastępna

Wróć do Inwestycje niezrealizowane

Kto jest online

Użytkownicy przeglądający to forum: Obecnie na forum nie ma żadnego zarejestrowanego użytkownika i 2 gości